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2023最新售屋買房比較
ㄧ.預售屋（自備款最低，能客製化）
預售屋是指還沒完工或是沒有取得使用執照。
通常由銷售房屋的建商或代銷公司在接待中心進行宣傳銷售，提供樣品屋做參考，是ㄧ種【預先銷售】的概念
✅優點:錢可以慢慢繳，以分期付款（18～48個月）來償還貸款，壓力較輕！！可以依買家需求改變室內格局，調整成自己想要的
✅缺點:購買時只能看圖，無法看出實際樣貌，完工後可能有落差。
建商通常仰賴買方付訂金，來支付前期興建成本，萬一周轉不靈，建商捲款逃跑偶有所聞。
因此挑選信譽風評優良的建商，才能更有保障
✅屋況:全新，屋況最佳
✅居住環境設施：房屋周圍的環境設備比較難預期
✅自備款需準備總價多少％數？10～20％，貸款成數較高
✅適合族群：自備款或買房資金不足的人，不急著入住，喜歡新屋，不過總價會比成屋貴一成以上
二.新成屋(即刻入住面免等待，成屋最安心)
新成屋指的是新建案已興建完工，預售後剩下的餘戶。此時銷售方可以帶買方參觀空屋，公設等內外環境
✅優點:整體新且可看到房屋實體。通常是2年內並且沒人住的一手屋，議價空間大
✅缺點:1.頭期款需自備2成，無法客變
2.公設比高，現在普遍落在30％～35％
3.不少建案從預售開始銷售到成屋，有可能都是因為有些抗性而難銷售的餘屋，選擇相對有限！！
✅屋況:全新完工，屋況次佳
✅居住環境設施：需觀察住戶鄰居，管委會運作情況
✅自備款需準備總價多少％數？25～30％，貸款成數較高
✅適合族群：短期內想立即入住。購屋資金相較起來不寛裕，喜歡公設的設施
三.中古屋(屋齡最大，最多買方選擇)
已經完工並且有人住過的二手屋。對於不想承受預售屋風險，自備款充足的買方，中古屋是最實惠的選擇，也是目前購屋族群主流
✅優點:相較成屋和預售屋，中古屋購置成本低，周遭機能能見度高，公設比低。
屋齡較高，價格相對新屋低廉
✅缺點:1.房屋較舊，有時需視情況修整，維修費用較高 2.沒有車位
3.貸款成數可能低於8成，會以房屋屋齡、地段、坪數來做評分標準
✅屋況:曾有人住過，屋況最差
✅居住環境設施：社區和住戶品質容易觀察
✅自備款需準備總價多少％數？25～40％，貸款成數最低
✅適合族群：自備款寛裕，風險因應能力較不足的族群。不在乎屋齡較高，可立即入住
⛔XD:新手買房，首先釐清不同房屋類別。
再根據自己的【實際情況】和【預算需求】來選擇符合的屋型，多多做做功課，一定能挑選出適合自己的理想家！！
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