漏水處理 漏水打針就好?先觀察2大重點檢測漏水原因

買房最擔心漏水屋，漏水不僅會導致自己房屋內的壁癌發霉發霉、影響結構安全等問題，嚴重時甚至會影響到樓下或隔壁的鄰居，造成賠償問題，因此漏水算是我在看房最注意的問。

常聽到的漏水處理就是「打針」，在之前我家外牆漏水時曾請幾個防水工程的師傅評估，確實也有幾個師傅的建議是「漏水打針」不過在做功課後，我並沒有選擇漏水打針的處理方法。

本文將說明漏水打針方法的優缺點，並進一步提供讀者漏水檢測的兩大重點和三種漏水處理方法，以辨別該如何有效地進行房屋漏水處理，絕對不是漏水打針就好！

什麼是漏水打針

漏水打針的原理

漏水打針的原理其實是一種高壓灌注的方法，漏水打針材料為發泡劑。將發泡劑以高壓灌注機注入水泥牆內，由於藥劑遇到水就會膨脹，因此有漏水的地方藥劑就會膨脹填滿縫隙，以達到阻水的效果。由此可知漏水打針的原理只是在填補原本漏水縫隙，並非真的消除漏水來源，若未來材料老化或地震等。又產生新的縫隙，水還是會自己找路徑在滲漏出來，漏水打針只能算是個治標的漏水處理方法。

漏水打針的優缺點

•漏水打針的優點:

1.施工快速

2.馬上有效果

3.施工簡單，費用相對低

•漏水打針的缺點

1.可能轉移到別處滲漏水

2.耐久性不佳

3.若為水管漏水，可能導致水管阻塞

漏水打針的費用

漏水打針是以針計費，若漏水區域很大，需要打很多根針的情況下，費用也不一定便宜，因此建議漏水打針用在局部漏水的情況。

由於使用漏水打針的材料不同，每個師傅自己計算的工資也不同，漏水打針分用其實沒有固定的金額，不過大概都是一針幾百塊。

漏水打針DIY可行嗎?

漏水打針的施工步驟:鑽孔－〉崁入止水針頭－〉使用高壓灌注機灌注材料－〉等待發泡－〉拔針－〉刮除發泡－〉補土上漆。

所以，如果要自己DIY漏水打針，勢必要準備以下材料與裝備:

1.高壓灌注機

2.止漏針

3.漏水打針發泡劑

4.電鑽

5.刮刀

6.補土水泥

7.油漆

漏水處理方法，本質上就三種

漏水處理基本上分為阻水、斷水、導水三種、以下分別說明。

漏水處理方法1〉阻水

像前述所提漏水打針就屬於"阻水"的漏水處理方式還有防水漆塗佈，漏水來源並沒有消失，水還是在漏，但是利用"組隔"的方式來解決漏水問題。

舉例我家之前因為外牆漏水而導致室內牆面整個溼答答，嚴重壁癌還甚至長植物，當時來評估的防水師傅有些建議漏水打針，有些建議塗佈防水漆，這兩個漏水處理方法都是"阻水"，只不過因為外牆面積大，塗佈防水漆還是CP值比較高的方法。

(小面積的縫隙漏水，其實也可以自己買一罐止漏劑，幾十塊就可以自己DIY漏水處理)

防水漆為漏水處理方法之一

下面是防水漆塗佈的參考報價單，並不是要大家去比較報價，而是像防水漆塗佈這種防水處理，防水的效果是有年限的，因為後續的風吹雨淋老化，加上地震可能使防水塗層產生裂縫，因此都會看到有一個保固的年限，大約兩至三年(漏水針也有年限)。另外，防水漆塗佈通常是一層底漆+兩道中間塗層+一道面漆(俗稱一底二中塗)，但是有遇過中塗只有一層的，這也會影響防水，因次比較上不要止比價而已，工法也需要詢問清楚，雖然有保固年限，但保固也只有漏水時再過來補塗而已，然而已經受到漏水影響的內牆是不會幫你處理的。

有些阻水的方式就比較長久，例如貼鐵皮(俗稱穿鐵衣)，或是貼磁磚，這個部份可以考量自身的預算去選擇漏水處理方式。

防水工程報價範例

漏水處理方法2〉斷水

"斷水"的漏水處理方法強調確實找到漏水源頭，並將漏水源頭消滅，已達到止 "治本"的漏水處理。

假如漏水的主因為水管破裂滲水漏，就實際的修補破裂水管;若漏水的主因為加壓馬達，則更換加壓馬達;如果漏水主因為浴室防水未做好，則重新施做浴室防水;假設漏水的主要因為窗框雨水滲漏，沒辦法叫老天爺不要下雨，那也可以做一個雨遮。

"斷水"的漏水處理方法必定要得先找到水源，才有辦法從根本解決，因此下一節到的"兩大重點檢測漏水原因"就相當重要！

漏水處理方法3〉導水

"導水"的漏水處理方法簡單來說就是「與漏水和平共存」，這個概念一般人剛開始聽到都會皺起眉頭「有可能嗎?」。

確實這個漏水處理方式比較少見，不過由於有太多包租公朋友，這個方式還真的有人做過，主因為「無法做到斷水，漏水的量想阻水也擋不住」。

這種情況通常會發生在天花板漏水，而原因來自於樓上漏水，但當你走上去跟鄰居說:「不好意思!我的天花板漏水，原因好像來自你廁所地板的水管破裂，或是廁所防水沒有做好，滲漏到了樓下，可否請工班挖開你們家的地板查看?」，你看會不會被人家轟出來!

因此，只好在自家漏水的天花板安裝一個大鐵盤，並設計排水管線將蒐集到的水排掉，這就是"導水"的漏水處理方法，酷吧!

二大重點檢測漏水原因

漏水檢測也俗稱"抓漏"藉由找到真正的漏水原因來思考漏水處理對策，算是相當專業的科目，市面上許多抓漏師傅，但由於自身處理漏水的經驗，並綜合身邊包租公們的經驗，大致可以分享給讀者2大漏水檢測的重點。

漏水檢測重點1〉觀察漏水是「間歇性」或「持續性」

間歇性漏水:表示因為某個行為而導致的漏水，例如洗澡時、下雨時。

舉例之前有安裝熱水器加壓馬達的經驗，就是洗澡時才會增壓洗澡水的那種。結果發現每當洗澡時，廚房天花板就會有很些微的漏水，最後才發現在廚房天花板轉彎的洗澡水熱水管，轉折處再洗澡水加壓時會開始滲水，因此將轉折處理重新更換水管，就解決了這個問題。

許多人遇到的是樓上在洗澡時，樓下的天花板就會漏水，這原因可能就是樓上的浴室排水或防水出現了問題。另外像是雨天時牆壁才漏水濕答答，晴天時就會乾，這也屬於間歇性漏水，問題就出在外牆防水。

持續性漏水:字面上的意思，無時無刻都在漏水。

持續性漏水最常見的就是水管破損，因此才會一直漏水，除非把家中的水表進水口完全關掉，漏水才會停止；然而，由於水管可能埋藏在牆壁中，因此漏水處理就相當的費工。

漏水檢測重點2〉觀察漏水是「頭部以上」或「頭部以下」

若漏水處是頭部以上，假設上面是頂樓，那可能是頂樓防水沒做好或排水不佳；假設上面是鄰居，那可能是鄰居的水管破裂、排水不良、忙水沒做好等...等；假設是整面牆超過頭部都濕答答，那可能是外牆防水的問題。

由於自家的水管通常會走在低處，因此如果漏水點僅低於頭部一下，就有可能是自家的水管破損。

當然窗框漏水雖然是低於頭部，但原因很明顯是窗框未密合有縫隙，漏水原因有時確實無法用二分法完美區隔。

房屋漏水會影響的三大缺點

房屋漏水影響1〉影響美觀，壁癌的生成

常常聽到壁癌水綁再一起講，原因是漏水會影響水泥，水泥在一直潮濕的狀態就會逐漸地粉化剝落，伴隨著油漆也會鼓起來並掉落。

房屋漏水影響2〉影響健康，黴菌的生成

持續的漏水潮濕就會開始長黴菌，室內居住的環境就會不健康，因此房屋漏水勢必定要處理的事情。

漏水產生壁癌黴菌

房屋漏水影響〉3影響安全，房屋結構的受損

漏水除了會造成水泥剝落，更嚴重的可能導致鋼筋鏽蝕，而使得結構受損，導致居住安全的餘慮。

漏水可能導致鋼筋鏽蝕

漏水屋可以買嗎

 之前遇過朋友問我:「最近看到一間有嚴重漏水壁癌的房子，終於讓我找到可以好好殺個價的物件了，這個應該可以用幾折價啊?」，說真的，有些人看到漏水屋很害怕，有些人看到漏水屋很興奮可以殺價，但我會強烈建議部要只關心房價能殺幾折，更重要的是自己有沒有能力處理漏水情況。

這樣說是因為，許多人並不知道如何判斷漏水原因與處理方式，就貿然買進漏水屋，即便低於市價八折買進，但最後才發現漏水處理費用高得驚人，等於根本沒有買到便宜還更貴；可以花錢處理掉還好，最慘的漏水源是別人家到自己家，這種情況在天花板漏水最常見，但樓上鄰居不願處理，導致漏水問題完全無法根治。

因此，不了解漏水的成因和處理方法，就沒有辦法估算需花多少修繕費用，就算你真的買到便宜好了，但可能修繕費用加上去，也沒有真的便宜。所以「漏水屋可以買嗎?」這是能力問題!

新手在學習房地產投資的時候，常常會被「幫助學員幾折買房」這種銷售話術給誘導，以為買低就一定能賺錢，其實不然!由於相較於其他投資項目，房地產要學習的內容相當多，並且給個房產知識都跟房產投資會不會賺錢息息相關，當問題可以被分析成需要多少成本解決時，自己也就更加得清楚該如何議價。

滴滴答答 房屋漏水這樣救